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2015年下半年天津房地产经纪人:房地产经纪活动的基本类型模拟试题

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2015 年下半年天津房地产经纪人:房地产经纪活动的基本类型模拟 试题
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、房地产经纪活动的主体包括。 A:房地产经纪机构和房地产经纪人员 B:房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 C:房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 D:房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 E:客户资金代收代付风险 2、关于契税减免规定的表述中,错误的是。 A:纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产 的,免税 B:自 2008 年 11 月 1 日起,对个人首次购买及以下普通住房的,契税税率暂统 一下调到 3% C:城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免税 D:因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免税 E:权利型房地产投资信托 3、存量房买方代理业务流程中,紧接“实地看房”之后的程序是。 A:交易双方配对 B:合同签订及款项支付 C:交易撮合 D:物业交验及后续服务 E:工厂的生产设备 4、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。 A:执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章,并制定具体实施办法 B:整顿和规范房地产交易秩序,对房地产交易、经营活动进行指导和监理,查 处违法行为,维护当事人的合法权益 C:可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所 获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理 D:协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 E:权利型房地产投资信托 5、为了降低房地产经纪信息的发布成本,在发布信息时首先应。 A:明确发布任务和目标 B:决定投入资金的多少 C:选择信息投放及媒体 D:注意信息的完整性和准确性 E:客户资金代收代付风险 6、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。 A:法律属性

B:物理属性 C:心理属性 D:经济属性 E:工厂的生产设备 7、下列选项中,不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。 A:各级政府有关房地产开发经营的方针政策 B:各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划 C:国民经济产业结构和主导产业 D:国际和国内政治形势、政府的重大人事变动 E:工厂的生产设备 8、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后,应在第一时间。 A:进行公证 B:核实房屋产权 C:收取委托佣金 D:了解最高销售价格 E:工厂的生产设备 9、根据房地产经纪机构是否有店铺,可将房地产经纪机构的经营模式分为两大 基本类型。 A:无店铺模式和有店铺模式 B:无店铺模式和单店模式 C:单店模式和多店模式 D:多店模式和有店铺模式 E:客户资金代收代付风险 10、房地产经纪人在获取购房客户的信任后,接着应开展的工作是。 A:带领客户看房 B:向客户推荐房源 C:开展交易谈判 D:促进买卖成交 E:工厂的生产设备 11、关于城市规划修改的表述中,错误的是。 A:规划经批准后,应当严格执行,不得擅自改变 B:城市、县、镇人民政府修改*期建设规划的,应当将修改后的*期建设规划 报总体规划审批机关备案 C:控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的,应当 先修改详细规划 D:修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前,组织编制机关应当 对原规划的实施情况进行总结,并向原审批机关报告 E:权利型房地产投资信托 12、房地产居间合同中,房地产经纪机构一般不承担的服务。 A:如实报告交易机会 B:尽力提供说合服务 C:为委托人保守秘密 D:代收、代管房款 E:客户资金代收代付风险

13、 采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属 于。 A:形象楼书 B:功能楼书 C:户型手册 D:销控表 E:工厂的生产设备 14、城市房屋拆迁估价一般应当采用。 A:成本法 B:市场比较法 C:收益法 D:管理法 E:权利型房地产投资信托 15、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应当符合 的有关规定。 A:房产测绘管理 B:国有资产管理 C:物业管理 D:土地管理 E:权利型房地产投资信托 16、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。 A:15%~30% B:30%~50% C:40%~55% D:60%~65% E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源,只有才能发挥其价值,促 成交易。 A:有效分类 B:合理使用 C:准确定位 D:安全管理 E:工厂的生产设备 18、税收的构成要素中,区别不同税种的主要标志是。 A:课税对象 B:加成 C:违章处理 D:减免 E:权利型房地产投资信托 19、购买房地产的需求中,是指购买者还没有明确的购买目的,看到别人购买, 自己也跟着购买的需求。 A:消费需求 B:投资需求 C:投机需求

D:跟风需求 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪人协理享有的权利是。 A:依法发起设立房地产经纪机构 B:有权加入房地产经纪机构 C:指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D:所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E:权利型房地产投资信托 21、参与房产交易行为的基本原则是。 A:自住有余 B:产权的完整 C:产权的纠纷 D:具备相应的权利能力 E:客户资金代收代付风险 22、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。 A:混合经营 B:连锁经营 C:特许加盟连锁 D:直营连锁经营 E:客户资金代收代付风险 23、下列选项中, ,一方面要对信息库进行及时的更新和维护,另一方面要提高 信息利用的效率,尽量使信息在最短的时间内发挥作用。 A:提高房地产经纪信息的时效性 B:实现房地产经纪信息的共享性 C:加强房地产经纪信息的目的性 D:重视房地产经纪信息的系统性 E:客户资金代收代付风险 24、销售经理的作用非常重要,除了给销售人员分配公共事务及定岗之外,还要 进行上岗培训、考核等,在定岗之前,销售人员先向销售经理反馈各自的。 A:能力和性格 B:经验和能力 C:性格和绩效 D:性格和特长 E:工厂的生产设备 25、面向中低收入者提供的普通住房是。 A:房改房 B:商品房 C:经济适用住房 D:廉租房 E:工厂的生产设备 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、在个入住房贷款中,贷款人对贷款期限作出限制的根据有。 A:住房的使用年限

B:贷款利率 C:借款人年龄 D:借款人文化水* E:借款人性别 2、20 世纪 50 年代初,我国政府加强了对经纪人员的管理。采取以及惩办投机 等手段,整治了当时的房地产经纪业。 A:淘汰 B:取缔 C:改造 D:监理 E:利用 3、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资 金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面,一是加强产品(服务)销售管 理,最大限度地回收货币资金,二是。 A:对资金占用和耗费进行管理 B:对回收资金进行合理地分配 C:对外投资的管理 D:对筹资量的确定 E:客户资金代收代付风险 4、根据《商品房销售管理办法》 ,未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目 手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的, 处 罚的标准有。 A:处以 2 万元以上 3 万元以下的罚款 B:处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款 C:责令限期改正 D:通报批评 E:处以警告 5、下列关于房地产经纪分支机构的表述中,正确的有。 A:分支机构能独立开展房地产经纪业务 B:分支机构具有法人资格 C:分支机构的财务独立核算 D:分支机构首先应以自己的财产对外承担责任 E:分支机构可以在境外设立分支机构 6、在进行新建商品房销售过程中,发售方案包括等内容。 A:销售期限 B:销售目标 C:销售条件 D:销售方式 E:销售优势 7、采集买方客户信息的内容主要包括等。 A:物业产权人 B:房屋求购位置 C:物业管理企业 D:预算费用

E:购房首付款方式 8、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时,应注意的事项有。 A:继续扣留房屋交验押金 B:检查电表是否正常进行 C:核实水、电、燃气等费用是否结清 D:协助买卖双方办理迁移户口手续 E:协助办理煤气、电话、有线电视过户手续 9、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中,正确的有。 A:拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的,可以向估价机构咨询 B:估价专家委员会应当自收到申请之日起 15 日内,对申请鉴定的估价报告的 估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价 技术问题出具书面鉴定意见 C:拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在 10 日内出具估 价报告 D:拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核 估价申请之日起 5 日内给予答复 E:拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起 10 日内,可以向 原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估 10、按反映的时间状况不同,总量指标分为。 A:实物指标 B:价值指标 C:时期指标 D:时点指标 E:相对指标 11、通过房地产经纪机构的战略评价和调整,在考核和分析每一个阶段目标实施 情况的同时,实现了对企业的管理。 A:全动态 B:全方位 C:全过程 D:全控制 E:客户资金代收代付风险 12、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后,根据门店的,确定 是否承接委托业务。 A:开设地点 B:经营业务范围 C:经营标准 D:业务开拓能力 E:效益成功几率 13、根据风险偏好,可将投资者分为。 A:投机型的投资者 B:普通投资者 C:风险型的投资者 D:保守型的投资者 E:开放型的投资者

14、与客户面对面地交流时,要懂得设身处地为客户着想,采用换位思考的方式 理解客户的真实需求,引导客户填写的客户调查问卷。 A:系统 B:真实 C:有效 D:合理 E:完整 15、在房地产经纪合同有效的前提下,当事人违约行为的情况包括。 A:履行不能 B:履行提前 C:履行迟延 D:履行拒绝 E:履行不当 16、消费者思维的特点有。 A:思维的独立性 B:思维的灵活性 C:思维的敏感性 D:思维的创造性 E:思维的主动性 17、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二 t 地使用权出让最高年限的表述,正确的有。 A:居住用地 70 年 B:综合或其他用地 50 年 C:商业、旅游、娱乐用地 40 年 D:工业用地 70 年 E:教育、科技、文化卫生、体育用地 70 年 18、 中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比 控制在以下。 A:50% B:55% C:60% D:65% E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、置业计划应包括的内容有等。 A:定金 B:成交日期 C:月供 D:首期款 E:购房折扣 20、房地产经纪机构人力资源管理的内容中,外部招聘的程序分为等。 A:编制宣传手册 B:广告宣传 C:人员推荐 D:招聘测试

E:招聘决策 21、下列环境污染现象中,表述错误的是。 A:工业废水或生活污水的排放使水质变坏 B:化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高 C:化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高 D:汽车尾气的排放使得二氧化碳增多 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、资金存在时间价值的原因主要有。 A:资金增值 B:机会成本 C:实现剥削 D:承担风险 E:通货膨胀 23、分户建筑面积是指。 A:以一个套间为单位的建筑面积 B:以房屋某层或某几层为单位的建筑面积 C:以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积 D:以整幢房屋为单位的建筑面积 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列民事行为无效的是。 A:限制民事行为能力人实施的 B:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的 C:经济合同违反国家指令性计划的 D:违反法律或者社会公共利益的 E:以合法形式掩盖非法目的的 25、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示,达到的作用。 A:项目价值点渗透宣传 B:完善置业计划 C:形象定位 D:促销措施及时公布 E:销售信息及时公布



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